写字楼空置率对于深圳写字楼设计的影响

发布日期:
2022-09-05

“深圳写字楼空置率很高”的话题,总会时不时的被拎出来讨论一番,但是深圳写字楼设计行业倒是进行得如火如荼。2022年初,深圳疫情多点散发,全市大部分地区都按下了“慢行键”,众人猜测2022年一季度的深圳写字楼行情会断崖式下滑。市场机构发布报告显示,2022年一季度,深圳高档写字楼净吸纳量仅录得6.66万平方米,同比下降28.5%,这个下降幅度也算是在意料之中。

深圳写字楼设计.png

据悉,写字楼的租赁流程相对漫长,从看房、成交到签约,对于租户而言仅仅只是完成了一半,后面还有深圳写字楼设计、装修,才能正式搬入。1月、2月的租赁单大多是在春节前就已签订的。春节后的疫情影响,或将波及二季度的数据,实际情况或许会更糟糕。

深圳写字楼过剩石狮市,那么为什么过剩的同时还有那么多在建的写字楼。其实,写字楼过剩是产业升级和城市发展经历的一个必经过程。香蜜湖、福田CBD、深圳湾、前海、后海、科技园和留仙洞都建了很多写字楼,但是入伙招商和企业入住都需要一个较长过程,不能将刚刚建好的写字楼说成空置率严重。此外,企业的搬迁退租是正常现象,有流动就必然有空置。

写字楼不可能永远都是饱和状态。

那么与深圳写字楼空置率高,对于深圳写字楼设计行业又有什么影响呢?首先,写字楼设计的需求是在租赁签约之后产生的,因此这个行业相对于空置率的变化是滞后的,影响肯定是有的。其次,并不是每一个新租企业都需要重新设计,该行业的目标客户是那些较大型的企业,他们所承租的写字楼面积大,且需要一定的设计撑起公司门面。另外,写字楼装修风格也在悄然变化中,对于甚至这样一个走在全国前列的城市而言,装修需求只增不减。

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